Nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral

06/ 11 / 26

Nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral

CIUDAD DE MÉXICO, MÉXICO, 6 de noviembre, 2026 – El pasado 23 de octubre de 2026 se publicó en el Diario Oficial de la Federación el “Decreto por el que se expide la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral” (la “Ley”), que sienta las bases para modernizar, homologar e interoperar los catastros y los registros públicos de la propiedad (“RPP”). La Ley entró en vigor el 24 de octubre de 2026 y, aunque se dirige a las autoridades, incidirá en los trámites inmobiliarios. Destacan:

I. Clave Única Catastral: Cada predio o unidad inmobiliaria recibirá una clave única de identificación, que no constituye prueba plena de propiedad, posesión, superficie o colindancias, ni convalida actos nulos.

II. Cédula Única Catastral y Registral: Vinculará la Clave Única Catastral con el folio real; las autoridades intercambiarán información para corregir inconsistencias entre catastro y registro.

III. Plataformas Digitales y Homologación: La Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones (la “Agencia”) habilitará plataforma catastral y de RPP, con un mapa base que integrará la propiedad civil, social y pública, pago digital del predial y trámites vía Llave MX con plenos efectos, y homologará requisitos y plazos en todo el país.

IV. Calendario de Implementación: Lineamientos y plataformas deberán estar listos en 30 (treinta) días hábiles; su adopción vence el 31 de diciembre de 2026, para operar desde el 1 de enero de 2027 conforme al calendario que publique la Agencia según la capacidad de cada autoridad. Los congresos locales tienen 180 (ciento ochenta) días para armonizar su legislación.

Su alcance dependerá de los lineamientos que aún están pendientes de emitirse y de su implementación a nivel local. Destaca, además, que la Ley vincula Llave MX a la CURP, sin contemplar expresamente mecanismos de acceso para las personas morales. En este contexto, será recomendable verificar la congruencia entre la información catastral y registral de los inmuebles relevantes, así como anticipar posibles ajustes de las operaciones inmobiliarias durante el periodo de transición.

En SMPS Legal, S.C. estamos comprometidos con asesorar a nuestros clientes en operaciones inmobiliarias conforme a la Ley.